Mietvertrag für Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung, USA).

Ein Mietvertrag für die Kurzzeitvermietung (Short-Term Rental Agreement) regelt den Aufenthalt von Gästen in Ihrer Ferienwohnung oder Ihrem Ferienhaus in den USA. Er hält Anreise und Abreise, Preis, Reinigung, Kaution, Stornierung und Hausregeln fest. Ob Sie überhaupt kurzzeitig vermieten dürfen und welche Übernachtungssteuer anfällt, bestimmen Bundesstaat, County und Stadt.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Sie vermieten Ihr Ferienhaus in Florida direkt an Gäste, ohne Buchungsplattform
• Ihre US-LLC hält eine Ferienwohnung und soll als Vermieterin auftreten
• Sie möchten Stornierung, Kaution und Hausregeln verbindlicher festhalten als im Inserat
• Stammgäste buchen wiederholt und Sie wollen einen eigenen schriftlichen Vertrag nutzen

• Bundesstaat der Unterkunft und Sprache des Dokuments
• Gastgeber bzw. vermietende Gesellschaft und buchender Gast mit Anschrift und Kontakt
• Anschrift, Beschreibung und Ausstattung der Unterkunft, Höchstzahl der Gäste und Parken
• Anreise- und Abreisedatum mit Check-in- und Check-out-Zeit sowie Schlüsselübergabe
• Gesamtpreis, Endreinigung, Zahlungsweise und Ausweis von Übernachtungssteuern
• Kaution mit Rückzahlung und Stornierungsregel mit Stichtag oder individueller Staffel
• Haustiere, Rauchen, Partys, Ruhezeiten und weitere Hausregeln
• Angabe zur örtlichen Genehmigung oder Registrierung mit Nummer

• Ohne Genehmigung vermieten: Viele Städte verlangen für Kurzzeitvermietungen eine Registrierung oder verbieten sie in bestimmten Gebieten ganz. Klären Sie das vor dem ersten Gast.
• Occupancy Tax vergessen: Übernachtungs- und Umsatzsteuern sind oft auf mehreren Ebenen fällig. Wer sie abführt, hängt auch davon ab, ob eine Buchungsplattform beteiligt ist.
• Regeln der Eigentümergemeinschaft übersehen: Die Satzung einer Homeowners Association kann Kurzzeitvermietungen beschränken, auch wenn die Stadt sie erlaubt.
• Unklare Stornierungsregel: Ohne festen Stichtag entsteht bei Absagen schnell Streit über Erstattungen. Legen Sie Fristen und Anteile ausdrücklich fest.
• Gästezahl offen gelassen: Eine fehlende Höchstzahl erschwert es, Partys oder Überbelegung zu unterbinden und den Versicherungsschutz zu erhalten.

1. 01Klären Sie bei Stadt oder County, ob eine Genehmigung nötig ist und welche Übernachtungssteuern anfallen.
2. 02Füllen Sie die Vorlage mit Aufenthalt, Preis, Kaution, Stornierung und Hausregeln aus.
3. 03Senden Sie den Vertrag vor der Anreise an den Gast und lassen Sie ihn unterschreiben.
4. 04Rechnen Sie nach der Abreise die Kaution ab und führen Sie die Steuern fristgerecht ab.

Short-Term Rental (STR)

Kurzzeitvermietung einer Wohnung oder eines Hauses an wechselnde Gäste, meist für weniger als 30 Tage.

Occupancy Tax

Übernachtungssteuer auf kurzfristige Unterkünfte, erhoben von Bundesstaat, County oder Stadt.

Homeowners Association (HOA)

Eigentümergemeinschaft, deren Regeln Kurzzeitvermietungen einschränken oder verbieten können.

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