Untermietvertrag für Wohnraum (USA).

Ein Untermietvertrag (Residential Sublease) regelt, dass Sie als Mieter Ihre Wohnung in den USA ganz oder teilweise an eine andere Person weitervermieten. Er legt Mietzeit, Untermiete, Nebenkosten, Kaution und Hausregeln fest und stellt klar, dass Ihr eigener Mietvertrag mit dem Vermieter vorgeht. Viele US-Mietverträge erlauben die Untervermietung nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Sie gehen für einige Monate nach Europa zurück und möchten Ihre US-Wohnung in der Zeit untervermieten
• Ein Kollege oder Bekannter übernimmt Ihr Apartment, bis Ihr eigener Mietvertrag ausläuft
• Sie vermieten ein freies Zimmer Ihrer Mietwohnung an eine Mitbewohnerin weiter
• Ihre Firma schickt Mitarbeitende befristet in die USA und Sie überlassen ihnen Ihre Wohnung
• Der Vermieter verlangt einen schriftlichen Vertrag, bevor er der Untervermietung zustimmt

• Bundesstaat, in dem die Wohnung liegt, und Sprache des Dokuments (Englisch oder Deutsch)
• Hauptmieter als Untervermieter, Untermieter und Vermieter des Hauptmietvertrags mit Anschriften
• Anschrift der Wohnung, untervermietete Räume, Ausstattung und gemeinsam genutzte Bereiche
• Datum und Ende des Hauptmietvertrags sowie Stand und Nachweis der Zustimmung des Vermieters
• Beginn und Ende der Untermiete und Regeln zur vorzeitigen Beendigung mit Kündigungsfrist
• Monatliche Untermiete, Fälligkeit, Zahlungsweg und Aufteilung der Nebenkosten
• Kaution mit Höhe und Rückzahlung sowie Hinweis auf örtliche Kautionsregeln
• Höchstzahl der Bewohner, Haustiere, Rauchen, Hausordnung und Zustand bei Übergabe

• Ohne Zustimmung untervermieten: Verlangt Ihr Mietvertrag die Zustimmung des Vermieters, riskieren Sie ohne sie eine Abmahnung oder die Kündigung Ihres eigenen Mietvertrags.
• Untermiete länger als der Hauptmietvertrag: Endet Ihr eigener Vertrag, kann auch der Untermieter nicht bleiben. Planen Sie das Enddatum der Untermiete deshalb vor dem Ende Ihres Mietvertrags.
• Haftung unterschätzt: Gegenüber Ihrem Vermieter bleiben Sie selbst für Miete und Schäden verantwortlich, auch wenn der Untermieter sie verursacht.
• Zustand nicht dokumentiert: Ohne Fotos und Inventarliste bei Übergabe lässt sich später kaum klären, wer welchen Schaden verursacht hat.
• Kautionsregeln übersehen: Höchstbetrag, Abrechnung und Rückzahlungsfrist der Kaution sind in vielen Bundesstaaten gesetzlich geregelt und gelten auch für Untervermieter.

1. 01Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf eine Klausel zur Untervermietung (Subletting Clause) und holen Sie, falls nötig, die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein.
2. 02Füllen Sie die Vorlage mit Laufzeit, Untermiete, Nebenkosten, Kaution und Hausregeln aus.
3. 03Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt vor Ort prüfen und unterschreiben Sie ihn gemeinsam mit dem Untermieter.
4. 04Dokumentieren Sie bei der Schlüsselübergabe den Zustand der Wohnung mit Datum und Fotos.

Sublease / Sublet

Untermiete: Der Mieter überlässt die Wohnung ganz oder teilweise auf Zeit einer anderen Person und bleibt selbst Mieter.

Head Lease (Master Lease)

Hauptmietvertrag zwischen Vermieter und Mieter, dessen Bedingungen der Untermiete vorgehen.

Security Deposit

Mietkaution als Sicherheit für Schäden und offene Zahlungen; Höhe und Rückzahlung regeln viele Bundesstaaten gesetzlich.

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