Investment Concierge.
Kapital, das eine Richtung kennt. Struktur, Konten, Steuern, Reporting — aus einer Hand.
Kontext.
US-Investitionen aus dem DACH-Raum sind selten am Asset gescheitert. Sie scheitern an Struktur, an fehlender EIN, an blockierten Konten, an nicht abgestimmten Steuerklärungen zwischen zwei Ländern. Der Investment Concierge sitzt vor dem Deal, nicht danach: welches Vehikel, welche Bank, welche Meldepflicht, welcher Bericht pro Quartal. Wir kaufen keine Anteile für Sie — wir bauen die Infrastruktur, in der Ihre Anteile sauber liegen.
So läuft es.
Von der These bis zum ersten Quartalsbericht: acht bis sechzehn Wochen.
- 01
Investmentthese schärfen
Assetklasse, Haltedauer, Renditeziel, Fremdkapital-Anteil, Ausstieg. Ohne These wird jede Struktur beliebig.
- 02
Vehikel wählen
LLC, Limited Partnership, Trust — nach Herkunftsland, Anzahl der Anleger und geplantem Exit. Wir vergleichen zwei bis drei Varianten mit Belastungsrechnung.
- 03
Struktur bauen
Gründung, EIN, US-Konto, Operating Agreement, ITIN falls nötig, Kapitaltransferweg. In der geplanten Reihenfolge, ohne KYC-Blocker.
- 04
Deal vollziehen
Kaufvertrag, Escrow, Title-Prüfung, Auszahlung. Wir sind Prozessbegleiter, nicht Makler — die Verhandlung bleibt bei Ihnen.
- 05
Betrieb aufnehmen
Property Manager, Servicer, Ausschüttungsplan, Cash-Pool zur Muttergesellschaft. Jede Position hat einen Verantwortlichen und einen Bericht.
- 06
Reporting und Steuern
Ein schriftlicher Quartalsbericht, US-Steuerklärung (1120, 1065 oder 1040-NR je nach Vehikel), deutsche Anlage KAP oder G, DBA-Anrechnung. Ein Ansprechpartner.
Was oft falsch verstanden wird.
- BehauptungIch investiere privat und spare mir die Struktur.
- TatsächlichOhne Vehikel haften Sie persönlich, werden mit Withholding-Tax überzogen und verlieren die DBA-Anrechnung teilweise. Die Struktur kostet, aber sie schützt Kapital und Rendite.
- BehauptungDer US-Steuerberater regelt auch die deutsche Seite.
- TatsächlichFast nie. Die deutsche Anlage KAP, G oder AUS wird in Deutschland eingereicht — nach deutschen Kategorien. Ohne Abstimmung entstehen Doppelbesteuerung oder Nichtangabe.
- BehauptungTax Liens und Immobilien laufen mit demselben Vehikel.
- TatsächlichVerzinsliche Ansprüche und operative Immobilien haben unterschiedliche Haftungsprofile und Steuerlagen. Getrennte LLCs kosten wenig, verhindern aber Durchgriff über Assetklassen.
- BehauptungIch brauche nur einmal im Jahr einen Bericht.
- TatsächlichJährliches Reporting reicht für die Steuer, nicht für Entscheidungen. Quartalsberichte zeigen Abweichungen früh — meist zwischen Ausschüttungsplan und Realität.
Ein Beispiel.
„In elf Wochen stand die Struktur: Wyoming-LLC für die Immobilien, separate LLC für Tax Liens, Mercury-Konto, ITIN für die deutsche Anlegerin. Erster Quartalsbericht mit Anrechnung nach DBA im ersten Steuerjahr."
- Dauer
- 11 Wochen
- Vehikel
- 2 LLC
- Assets
- Real Estate + Liens
- Reporting
- Quartalsweise
An dieser Stelle im Weg.
Jede Lösung hat einen Vorgänger und einen Nachfolger. Nicht als Verkaufsleiter, sondern als sachliche Reihenfolge, in der die Dinge tragen.
Was daneben liegt.
Was enthalten ist.
Ein Preis, ein Umfang, ein Ansprechpartner. Keine Zusatzpositionen, die im Kleingedruckten auftauchen.
Alle Preise netto · zzgl. USt. wo anwendbar · keine versteckten Positionen
Was Unternehmer fragen.
Ab einem Investitionsvolumen im mittleren sechsstelligen Bereich, verteilt auf mehrere Positionen oder mit Fremdkapital-Anteil.
Ein Gespräch.
Dreißig Minuten. Antwort innerhalb eines Werktags.