Tax Deeds.
Immobilien aus Steuerauktionen. Real, physisch, geprüft.
Kontext.
Ein Tax Deed ist der Zuschlag bei einer County-Auktion — mit der Immobilie selbst als Gegenwert. Der bisherige Eigentümer hat die Grundsteuer nicht gezahlt, der County versteigert das Objekt, der Erwerber wird eingetragen. Das Verfahren ist kalt und formal. Was daran wirtschaftlich trägt, entscheidet die Vorprüfung: Titel-Historie, konkurrierende Lasten, Bauzustand, Lage, Nutzbarkeit. Wir kaufen keine Immobilien für Sie — wir prüfen, bieten in Ihrem Namen und begleiten die Übernahme bis zur Vermietung, Sanierung oder zum Weiterverkauf.
So läuft es.
Vom Katalog bis zum eingetragenen Eigentum: sechs bis vierzehn Wochen pro Objekt.
- 01
County auswählen
Nur Bundesstaaten mit Tax-Deed-Verfahren: u. a. Florida, Georgia, Texas, Kalifornien. Wir vergleichen drei bis fünf Counties auf Verfahren, Zuschlagsraten und Objektqualität.
- 02
Katalog filtern
Aus mehreren hundert Objekten pro Auktion bleiben nach Lage, Nutzung, Titel-Grobscreening und Belastungsindikatoren meist zehn bis dreißig übrig. Jedes einzeln.
- 03
Vor-Ort-Prüfung
Titel-Suche, Belastungsprüfung, Zustandsbewertung durch lokale Partner. Fotos, Gutachten, Nachbarschaftsvergleich. Kein Gebot ohne Prüfbericht.
- 04
Bieten
In Ihrem Namen, mit dokumentierter Obergrenze pro Objekt und Portfolio. Live oder online, je nach County.
- 05
Übernehmen
Eintragung, Sicherung der Immobilie (Schlösser, Versorgungsverträge, ggf. Räumung), Titel-Bereinigung durch Anwalt im County.
- 06
Bewirtschaften
Vermietung über Property Manager, Sanierung über General Contractor, oder Weiterverkauf über Broker. Reporting quartalsweise, Cash-Flow in die LLC.
Was oft falsch verstanden wird.
- BehauptungAlle alten Lasten erlöschen mit dem Deed.
- TatsächlichNachrangige Lasten häufig ja, aber Bundes-Liens (IRS), einige städtische Gebühren und laufende Versorgungsrechnungen können bestehen bleiben. Titel-Prüfung vor jedem Gebot.
- BehauptungDer Zuschlagspreis ist ein Schnäppchen.
- TatsächlichEr ist der offen versteigerte Preis unter Wettbewerbern. Wer nicht diszipliniert bietet, kauft in einem heißen County zum Marktwert — ohne Aufwertungspotenzial.
- BehauptungIch kann die Immobilie sofort vermieten.
- TatsächlichZwischen Zuschlag und vermietbarem Zustand liegen oft Räumung, Sanierung, Nebenkostenrückstände, Anwaltskosten für Titel-Bereinigung. Kalkulieren Sie zwölf Wochen bis zur ersten Miete.
- BehauptungFerndiagnose reicht für die Objektprüfung.
- TatsächlichKarten und Satellitenbilder zeigen keine Wasserschäden, keine Squatter, keine gerissenen Fundamente. Ohne lokalen Partner bleibt jedes Gebot Spekulation.
Ein Beispiel.
„Aus vierundneunzig Katalogobjekten blieben nach Prüfung vier. Bei zwei erhielten wir den Zuschlag. Neun Wochen später erste Miete auf beiden Objekten in Georgia."
- Kandidaten
- 94
- Gebote
- 4
- Zuschläge
- 2
- Erste Miete
- 9 Wochen
An dieser Stelle im Weg.
Jede Lösung hat einen Vorgänger und einen Nachfolger. Nicht als Verkaufsleiter, sondern als sachliche Reihenfolge, in der die Dinge tragen.
Was daneben liegt.
Was enthalten ist.
Ein Preis, ein Umfang, ein Ansprechpartner. Keine Zusatzpositionen, die im Kleingedruckten auftauchen.
Auswahl, Erwerb und Bewirtschaftung von Immobilien aus Tax-Deed-Auktionen in ausgewählten Bundesstaaten.
Alle Preise netto · zzgl. USt. wo anwendbar · keine versteckten Positionen
- Bundesstaaten- und County-Auswahl
- Property Due Diligence + Titelprüfung
- Bieterstrategie und Erwerb
- Quiet-Title-Verfahren wenn nötig
- Property-Management-Koordination
- Exit-Strategie: Verkauf oder Cashflow
Was Unternehmer fragen.
Der Zuschlag bei einer County-Auktion, deren Grundlage nicht bezahlte Grundsteuer ist. Der Erwerber wird unmittelbar Eigentümer der Immobilie.
Ein Gespräch.
Dreißig Minuten. Antwort innerhalb eines Werktags.