US-Wohnraummietvertrag.
Wohnraummietvertrag USA: Vorlage für ein Residential Lease Agreement
Ein Residential Lease Agreement ist der Mietvertrag über Wohnraum in den USA. Er regelt Mietzeit, Miete, Kaution, Nutzung, Instandhaltung und das Ende des Mietverhältnisses. Viele Punkte wie Kautionshöhe, Rückgabefristen und Kündigungsfristen bestimmt das Recht des jeweiligen Bundesstaats.
Worum es geht.
Ein Residential Lease Agreement ist der Mietvertrag über Wohnraum in den USA. Er regelt Mietzeit, Miete, Kaution, Nutzung, Instandhaltung und das Ende des Mietverhältnisses. Viele Punkte wie Kautionshöhe, Rückgabefristen und Kündigungsfristen bestimmt das Recht des jeweiligen Bundesstaats.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Ihre US-LLC vermietet eine Wohnung, ein Haus oder ein Zimmer an private Mieter
- Sie wollen statt eines Musterformulars alle Punkte geführt und vollständig erfassen
- Ein bisheriger Mietvertrag soll durch einen neuen mit aktuellen Regeln ersetzt werden
- Sie möchten Haustiere, Rauchen und Zutritt des Vermieters eindeutig regeln
- Sie bereiten einen Vertrag vor, den ein Anwalt vor Ort anschließend prüft
Was hineingehört.
- Wohnungsart, befristete oder monatlich fortlaufende Laufzeit, Bundesstaat und Sprache
- Vermieter, Mieter, weitere Bewohner und Kontakt für Verwaltung und Notfälle
- Anschrift, mitvermietete Räume und Einrichtung, Gemeinschaftsflächen, Mietbeginn, Übergabe und Zustand
- Monatliche Miete, Zusatzkosten, Kaution mit örtlichen Grenzen, Zahlungsweg, Nebenkosten und spätere Mietänderungen
- Wohnnutzung und Gäste, Haustiere, gesonderte Prüfung von Assistenztieren, Rauchen, Instandhaltung, Zutritt und Untervermietung
- Baujahr mit Hinweis zu bleihaltigen Farben und weitere örtlich verlangte Offenlegungen
- Verlängerung, Kündigungsfristen, Verzug und Rückgabe der Wohnung
- Ort und Datum der Unterschrift sowie besondere Formerfordernisse im Bundesstaat
Was häufig schiefgeht.
- Kaution über der Obergrenze: Viele Bundesstaaten begrenzen die Höhe der Security Deposit und schreiben Fristen für die Rückzahlung vor. Prüfen Sie beides vor Vertragsschluss.
- Pflichtangaben vergessen: Für Wohngebäude aus der Zeit vor 1978 ist ein bundesrechtlicher Hinweis zu Bleifarben nötig, dazu kommen je nach Ort weitere Offenlegungen.
- Zutritt ohne Ankündigung: Ein Betretungsrecht jederzeit ist in vielen Bundesstaaten unzulässig. Regeln Sie Vorankündigung und Notfälle.
- Haustierverbot auf Assistenztiere angewendet: Für Assistenz- und Unterstützungstiere gelten eigene Regeln nach dem Fair Housing Act. Prüfen Sie solche Anfragen gesondert.
- Selbsthilfe bei Zahlungsverzug: Schlösser austauschen oder Versorgung abstellen ist in aller Regel verboten. Räumungen laufen über das gerichtliche Verfahren.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Klären Sie Mietpreis, Kaution, Laufzeit und Hausregeln und prüfen Sie die örtlichen Vorgaben.
- 02Füllen Sie die Vorlage aus und fügen Sie Übergabeprotokoll und Offenlegungen als Anlagen bei.
- 03Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt im Bundesstaat der Wohnung prüfen.
- 04Unterschreiben Sie mit allen Mietern, nehmen Sie die Kaution entgegen und übergeben Sie die Schlüssel mit Protokoll.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Security Deposit
- Mietkaution, die Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis absichert.
- Lease / Landlord / Tenant
- Mietvertrag, Vermieter und Mieter im US-Sprachgebrauch.
- Habitability
- Bewohnbarkeit der Wohnung, für die der Vermieter in den meisten Bundesstaaten einstehen muss.
Häufige Fragen.
Das hängt vom Bundesstaat ab. Manche begrenzen die Security Deposit auf ein Vielfaches der Monatsmiete, andere haben keine Obergrenze. Auch Verwahrung, zulässige Abzüge und die Frist für die Rückzahlung sind landesrechtlich geregelt.
Ein Fixed-Term Lease läuft über eine feste Zeit, oft zwölf Monate, und endet zum vereinbarten Datum. Ein Month-to-Month Lease verlängert sich monatlich, bis eine Seite mit der örtlich geltenden Frist kündigt. Die Vorlage fragt die gewünschte Variante zu Beginn ab.
Für die meisten Wohngebäude, die vor 1978 gebaut wurden, verlangt das US-Bundesrecht einen schriftlichen Hinweis auf bekannte Bleifarben samt Informationsbroschüre. Die Vorlage blendet die passende Frage ein, wenn das Baujahr vor 1978 liegt oder unbekannt ist.
Ja, die Gesellschaft ist dann Vertragspartei und unterschreibt durch eine vertretungsberechtigte Person. Mieteinnahmen fließen auf das Konto der LLC. Steuerliche Folgen in den USA und in Deutschland sollten Sie vorab klären.
Mietrecht ist in den USA überwiegend Landes- und teils Gemeinderecht. Ein Anwalt vor Ort kennt Kautionsgrenzen, Fristen, Pflichtanlagen und Formvorgaben für Ihre Stadt und kann unwirksame Klauseln erkennen, bevor sie zum Problem werden.
Mehr als eine Vorlage.
Für Vermietung in den USA über eine eigene Gesellschaft übernimmt TAXXIT die Gründung Ihrer Wyoming LLC samt EIN und begleitet die Kontoeröffnung.
Was daneben liegt.
- Vorlage
Mietobjekt-Zustandsprotokoll.
Ein Rental Inspection Report hält den sichtbaren Zustand einer Mietwohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt fest, meist bei Einzug und Auszug.
- Vorlage
US-Mieterhöhungsmitteilung.
Eine Rent Increase Notice ist die schriftliche Mitteilung des Vermieters, dass die Miete ab einem bestimmten Datum steigt.
- Vorlage
Interne Mitbewohnervereinbarung.
Ein Roommate Agreement regelt das Zusammenleben in einer geteilten Wohnung unter den Mitbewohnern selbst.