US-Mieterhöhungsmitteilung.
Mieterhöhung in den USA: Vorlage für eine Rent Increase Notice
Eine Rent Increase Notice ist die schriftliche Mitteilung des Vermieters, dass die Miete ab einem bestimmten Datum steigt. Sie nennt bisherige und neue Miete, den Beginn und die Zahlungsmodalitäten. Wie lange vorher sie zugehen muss und ob es Obergrenzen gibt, bestimmen Bundesstaat und Gemeinde.
Worum es geht.
Eine Rent Increase Notice ist die schriftliche Mitteilung des Vermieters, dass die Miete ab einem bestimmten Datum steigt. Sie nennt bisherige und neue Miete, den Beginn und die Zahlungsmodalitäten. Wie lange vorher sie zugehen muss und ob es Obergrenzen gibt, bestimmen Bundesstaat und Gemeinde.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Ihre US-LLC vermietet eine Wohnung und möchte die Miete anpassen
- Ein befristeter Mietvertrag läuft aus und die Miete soll für die Verlängerung steigen
- Bei einem monatlich fortlaufenden Mietverhältnis steht eine Anpassung an
- Eine Hausverwaltung soll die Erhöhung im Namen des Eigentümers ankündigen
Was hineingehört.
- Objektart, Bundesstaat und Sprache der Mitteilung
- Vermieter oder befugte Verwaltung, alle Mieter und die Objektanschrift
- Datum und Art des Mietvertrags, bei Befristung das Vertragsende, sowie Stadt und County
- Bisherige und neue Grundmiete mit Währung und einheitlichem Zahlungszeitraum
- Datum der Mitteilung, Beginn der neuen Miete und Zahlungsanweisungen
- Vertragsgrundlage, örtliche Mietpreisgrenzen und frühere Erhöhungen
- Geprüfte Mitteilungsfrist, Stand der fachlichen Prüfung, Zustellungsweg und Unterzeichner
Was häufig schiefgeht.
- Frist zu kurz: Viele Bundesstaaten schreiben eine Mindestvorlaufzeit vor, die bei größeren Erhöhungen länger sein kann. Eine zu kurze Frist kann die Erhöhung unwirksam machen.
- Erhöhung mitten in der Befristung: Bei einem befristeten Mietvertrag ist eine Anpassung während der Laufzeit meist nur möglich, wenn der Vertrag sie ausdrücklich vorsieht.
- Örtliche Mietpreisgrenzen übersehen: Einige Bundesstaaten und Städte begrenzen jährliche Erhöhungen. Prüfen Sie Obergrenzen und Ausnahmen, bevor Sie den neuen Betrag festlegen.
- Zustellung nicht nachweisbar: Ohne Beleg über Zugang lässt sich der Fristbeginn kaum beweisen. Wählen Sie einen zulässigen Zustellungsweg und dokumentieren Sie ihn.
- Nicht alle Mieter adressiert: Die Mitteilung sollte jeden im Mietvertrag genannten Mieter erreichen.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Prüfen Sie Mietvertrag, örtliche Mietpreisregeln und die vorgeschriebene Mitteilungsfrist.
- 02Erstellen Sie die Mitteilung mit bisheriger und neuer Miete sowie dem Stichtag.
- 03Lassen Sie Frist und Form von einem Anwalt vor Ort bestätigen.
- 04Stellen Sie die Mitteilung allen Mietern auf einem zulässigen Weg zu und bewahren Sie den Nachweis auf.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Rent Control / Rent Stabilization
- Örtliche Regeln, die Höhe oder Häufigkeit von Mieterhöhungen begrenzen.
- Periodic Tenancy
- Unbefristetes Mietverhältnis, das sich jeweils um den Zahlungszeitraum verlängert, etwa monatlich.
Häufige Fragen.
Das regelt jeder Bundesstaat selbst, manchmal ergänzt durch Vorschriften der Stadt. Häufig hängt die Frist von der Art des Mietverhältnisses und der Höhe der Erhöhung ab. Die Vorlage fragt deshalb die für Ihren Ort geprüfte Frist ab, statt eine Zahl vorzugeben.
Ein bundesweites Gesetz gibt es nicht. Einige Bundesstaaten wie Kalifornien und Oregon begrenzen jährliche Erhöhungen landesweit, zudem haben einzelne Städte eigene Rent-Control-Regeln. In vielen Bundesstaaten ist eine örtliche Mietpreisbegrenzung gesetzlich ausgeschlossen.
In der Regel nur, wenn der Mietvertrag eine Anpassung ausdrücklich zulässt. Sonst gilt die vereinbarte Miete bis zum Ende der Befristung, und die neue Miete wird erst für die Verlängerung oder einen Folgevertrag wirksam.
Üblich sind persönliche Übergabe oder Post, teils mit besonderen Anforderungen an den Versand. Ob eine E-Mail genügt, hängt vom Bundesstaat und vom Mietvertrag ab. Bewahren Sie in jedem Fall einen Nachweis über Datum und Art der Zustellung auf.
Am besten ein Rechtsanwalt mit Zulassung im Bundesstaat der Wohnung. Er kann Frist, Höchstbeträge und Zustellungsform für die konkrete Gemeinde bestätigen und Fehler vermeiden, die eine Erhöhung unwirksam machen.
Mehr als eine Vorlage.
Sie vermieten in den USA oder planen es? In einem Erstgespräch klärt TAXXIT, ob eine eigene US-Gesellschaft für Ihre Mietobjekte sinnvoll ist.
Was daneben liegt.
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US-Wohnraummietvertrag.
Ein Residential Lease Agreement ist der Mietvertrag über Wohnraum in den USA.
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Mietobjekt-Zustandsprotokoll.
Ein Rental Inspection Report hält den sichtbaren Zustand einer Mietwohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt fest, meist bei Einzug und Auszug.
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Zahlungsaufforderung.
Eine Zahlungsaufforderung ist ein sachliches Schreiben, mit dem ein Unternehmen einen Kunden an eine offene Rechnung erinnert und ihn auffordert, den Betrag bis zu einem bestimmten Datum zu begleichen.