Interne Mitbewohnervereinbarung.
Mitbewohnervereinbarung: Vorlage für ein Roommate Agreement in den USA
Ein Roommate Agreement regelt das Zusammenleben in einer geteilten Wohnung unter den Mitbewohnern selbst. Es legt Mietanteile, Nebenkosten, Aufgaben, Hausregeln und den Ablauf bei einem Auszug fest. Gegenüber dem Vermieter ändert es nichts, dort gilt weiter der Hauptmietvertrag.
Worum es geht.
Ein Roommate Agreement regelt das Zusammenleben in einer geteilten Wohnung unter den Mitbewohnern selbst. Es legt Mietanteile, Nebenkosten, Aufgaben, Hausregeln und den Ablauf bei einem Auszug fest. Gegenüber dem Vermieter ändert es nichts, dort gilt weiter der Hauptmietvertrag.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Sie ziehen in den USA mit anderen in eine gemeinsame Wohnung, etwa für Studium oder Job
- Nur eine Person steht im Mietvertrag und die anderen beteiligen sich an der Miete
- Mehrere Personen haften gemeinsam für die Miete und wollen die interne Aufteilung festhalten
- Ein Mitbewohner zieht aus und der Ablauf soll vorher geklärt sein
Was hineingehört.
- Bundesstaat und Sprache der Vereinbarung
- Volljährige Mitbewohner, gemeinsame Wohnung, Hauptmietvertrag und Beginn
- Private Zimmer und Gemeinschaftsbereiche
- Mietanteile mit Fälligkeit und Zahlung an den Vermieter, Nebenkosten, Kautionsanteile und gemeinsame Anschaffungen
- Putzplan, Gäste, Ruhezeiten, Rauchen, Tiere und Meldung von Schäden
- Auszug, neue Mitbewohner und Umgang mit Konflikten
- Zeitpunkt und Ort der Unterzeichnung
Was häufig schiefgeht.
- Annahme, der Vermieter sei gebunden: Die interne Vereinbarung wirkt nur zwischen den Mitbewohnern. Wer im Mietvertrag steht, haftet gegenüber dem Vermieter weiter.
- Unklare Zahlungswege: Legen Sie fest, wer die Miete an den Vermieter überweist und bis wann die anderen ihren Anteil leisten.
- Kautionsanteile nicht notiert: Beim Auszug ist sonst offen, wem welcher Teil der Kaution zusteht.
- Neue Mitbewohner ohne Zustimmung: Viele Mietverträge verlangen die Zustimmung des Vermieters, bevor jemand neu einzieht.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Lesen Sie den Hauptmietvertrag und klären Sie, was der Vermieter zu Untervermietung und Bewohnern erlaubt.
- 02Besprechen Sie Kostenaufteilung und Hausregeln gemeinsam und füllen Sie die Vorlage aus.
- 03Unterschreiben Sie alle und bewahren Sie je eine Kopie auf; passen Sie die Vereinbarung bei Änderungen an.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Master Lease
- Hauptmietvertrag zwischen Vermieter und den dort genannten Mietern.
- Joint and Several Liability
- Gesamtschuldnerische Haftung: Jeder Mieter haftet gegenüber dem Vermieter für den vollen Betrag.
Häufige Fragen.
Zwischen den Mitbewohnern kann es eine verbindliche Absprache sein, etwa über Mietanteile oder gemeinsame Anschaffungen. Den Vermieter bindet es nicht, weil er nicht Vertragspartei ist. Für ihn bleibt allein der Mietvertrag maßgeblich.
Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, haften sie oft gesamtschuldnerisch. Der Vermieter kann dann die volle Miete von jedem Einzelnen verlangen, auch wenn intern anders aufgeteilt wurde. Die Mitbewohnervereinbarung regelt nur den Ausgleich untereinander.
Nicht automatisch. Die Vorlage hält interne Absprachen fest und ersetzt keinen Untermietvertrag. Zahlt jemand, der nicht im Mietvertrag steht, Miete an einen Hauptmieter, kann je nach Mietvertrag eine Untervermietung vorliegen, die der Vermieter genehmigen muss.
Die Vereinbarung legt fest, wie lange vorher er es ankündigt und wie Miete, Kaution und gemeinsame Gegenstände abgerechnet werden. Aus dem Mietvertrag mit dem Vermieter wird er dadurch nur entlassen, wenn der Vermieter zustimmt.
Wenn es um größere Beträge geht, jemand ohne Zustimmung des Vermieters einziehen soll oder bereits Streit besteht. Ein örtlicher Anwalt kann klären, wie Mietvertrag und interne Absprache zusammenpassen und welche Ansprüche durchsetzbar sind.
Mehr als eine Vorlage.
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Was daneben liegt.
- Vorlage
US-Wohnraummietvertrag.
Ein Residential Lease Agreement ist der Mietvertrag über Wohnraum in den USA.
- Vorlage
Mietobjekt-Zustandsprotokoll.
Ein Rental Inspection Report hält den sichtbaren Zustand einer Mietwohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt fest, meist bei Einzug und Auszug.
- Vorlage
Zinsfreie Zahlungsvereinbarung.
Eine zinsfreie Zahlungsvereinbarung (Payment Agreement) legt fest, wie ein Schuldner eine bestehende, unbestrittene Geldforderung in Raten begleicht: Restbetrag, Stichtag, Ratenplan, Zahlungsweg und Bestätigung.