Immobilien-Ratenkaufvertrag.

Ein Land Contract ist ein Kaufvertrag über eine US-Immobilie, bei dem der Verkäufer den Kaufpreis selbst finanziert und der Käufer ihn in Raten zahlt. Der Käufer erhält meist sofort den Besitz, das Eigentum geht aber erst nach vollständiger Zahlung über. Bis dahin behält der Verkäufer den Eigentumstitel als Sicherheit.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Sie verkaufen eine US-Immobilie und möchten den Kaufpreis selbst finanzieren (Seller Financing)
• Ein Käufer erhält keine Bankfinanzierung, kann aber eine Anzahlung und Raten leisten
• Sie kaufen ein Grundstück oder Haus und vereinbaren Ratenzahlung direkt mit dem Eigentümer
• Unbebautes Land soll über mehrere Jahre in Raten bezahlt werden
• Eine Mietimmobilie wechselt den Eigentümer, ohne dass eine Bank beteiligt ist

• Objektart, geplante Nutzung, US-Bundesstaat und Sprache des Dokuments
• Verkäufer und Käufer mit Art der Partei, Abwicklungsstelle und Zustimmung von Ehepartnern
• Anschrift, Legal Description, Parcel Number sowie mitverkaufte und ausgenommene Gegenstände
• Eigentumsnachweis, bestehende Belastungen und Offenlegung bekannter Mängel
• Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz, Zahlungsrhythmus, Zahl der Raten und Tilgungsmodell
• Zahlstelle, vorzeitige Rückzahlung und zusätzliche Kapitalzahlungen
• Besitzübergabe, Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung und Nutzungsbeschränkungen
• Voraussetzungen der Eigentumsübertragung, Titelprüfung und Registrierung
• Verbraucherschutz, Verfahren bei Zahlungsverzug, Abrechnung bei Beendigung und Unterzeichnung

• Belastungen übersehen: Hat der Verkäufer eine Hypothek, kann die Bank bei seinem Zahlungsausfall vollstrecken, auch wenn der Käufer pünktlich zahlt. Prüfen Sie den Title Report und klären Sie die Zustimmung des Gläubigers.
• Vertrag nicht registriert: Ohne Eintragung beim County erfahren Dritte nichts von den Rechten des Käufers. Lassen Sie den Vertrag oder ein Memorandum registrieren.
• Verzugsfolgen frei erfunden: Viele Bundesstaaten schreiben bei Zahlungsverzug ein bestimmtes Verfahren vor und schützen geleistete Zahlungen. Übernehmen Sie nur das geprüfte Verfahren.
• Laufende Kosten ungeklärt: Ohne Regel zu Grundsteuer und Versicherung drohen Rückstände, die das Objekt belasten. Legen Sie fest, wer zahlt und wie es nachgewiesen wird.
• Balloon Payment unterschätzt: Bei einer Restzahlung am Ende muss der Käufer dann oft refinanzieren. Planen Sie diese Summe von Anfang an ein.

1. 01Holen Sie einen Title Report ein und klären Sie Belastungen und Offenlegungen.
2. 02Verhandeln Sie Preis, Anzahlung, Zins, Laufzeit und Tilgungsmodell.
3. 03Erstellen Sie den Land Contract mit der Vorlage und lassen Sie ihn vor Ort prüfen.
4. 04Unterschreiben Sie in der vorgeschriebenen Form und registrieren Sie den Vertrag oder ein Memorandum beim County.

Seller Financing

Finanzierung des Kaufpreises durch den Verkäufer statt durch eine Bank.

Equitable Title

Wirtschaftliches Eigentum des Käufers, der Besitz und Nutzen hat, während der Verkäufer noch den rechtlichen Titel hält.

Balloon Payment

Größere Restzahlung am Ende der Laufzeit, wenn die Raten den Kaufpreis nicht vollständig tilgen.

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