Gewerbe-Untermietvertrag.
Gewerbliche Untervermietung: Vorlage für einen Commercial Sublease
Mit einem Commercial Sublease vermietet ein gewerblicher Mieter seine Fläche ganz oder teilweise an ein anderes Unternehmen weiter. Der Hauptmieter bleibt gegenüber seinem Vermieter verpflichtet, und der Untermietvertrag darf nicht mehr Rechte einräumen, als der Hauptmietvertrag erlaubt. Die Vorlage erfasst deshalb Hauptmietvertrag, Zustimmung, Flächenabgrenzung und die Folgen eines vorzeitigen Endes.
Worum es geht.
Mit einem Commercial Sublease vermietet ein gewerblicher Mieter seine Fläche ganz oder teilweise an ein anderes Unternehmen weiter. Der Hauptmieter bleibt gegenüber seinem Vermieter verpflichtet, und der Untermietvertrag darf nicht mehr Rechte einräumen, als der Hauptmietvertrag erlaubt. Die Vorlage erfasst deshalb Hauptmietvertrag, Zustimmung, Flächenabgrenzung und die Folgen eines vorzeitigen Endes.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Ihr Unternehmen braucht weniger Bürofläche als angemietet und will Räume weitergeben
- Ein Partnerunternehmen soll einen Teil Ihres Ladens oder Lagers mitnutzen
- Sie ziehen vor Ablauf des Mietvertrags um und suchen einen Nachnutzer
- Eine Schwestergesellschaft nutzt Räume Ihrer US-LLC und zahlt dafür anteilig
- Sie mieten selbst als Untermieter und wollen Ihre Rechte schriftlich absichern
Was hineingehört.
- Untervermietung der gesamten Fläche oder einer Teilfläche
- Bundesstaat und Sprache des Dokuments
- Hauptmieter, Untermieter und Hauptvermieter mit Kontakt
- Datum, Ende, Fassung und Pflichten des Hauptmietvertrags
- Stand und Nachweis der Zustimmung des Hauptvermieters
- Abgrenzung der Fläche, Gemeinschaftsflächen, Nutzung und Inventar
- Laufzeit, Untermiete, Zusatzkosten, Kaution und Zahlungsweg
- Instandhaltung, Versicherung, Ausbau, Weitergabe und Beendigung des Hauptmietvertrags
- Verstöße, Rückgabe, Mitteilungswege und Unterzeichnung
Was häufig schiefgeht.
- Zustimmung nicht einholen: Verlangt der Hauptmietvertrag die Zustimmung des Vermieters, riskieren Sie ohne sie einen Verstoß gegen Ihren eigenen Mietvertrag.
- Laufzeit über das Hauptmietende hinaus: Ein Untermieter kann nicht länger bleiben, als der Hauptmieter selbst berechtigt ist. Begrenzen Sie das Ende entsprechend.
- Pflichten nicht weitergeben: Nutzungsbeschränkungen, Hausordnung und Versicherungspflichten aus dem Hauptmietvertrag sollten ausdrücklich auch für den Untermieter gelten.
- Teilfläche unklar abgrenzen: Ohne Plan und Regel zur Mitbenutzung von Küche, Empfang oder Parkplätzen ist Streit im Alltag absehbar.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Lesen Sie die Klausel zur Untervermietung im Hauptmietvertrag und holen Sie die Zustimmung ein.
- 02Legen Sie Fläche, Laufzeit, Untermiete und Kostenverteilung mit dem Untermieter fest.
- 03Erstellen Sie den Untermietvertrag und fügen Sie Hauptmietvertrag, Plan und Zustimmung als Anlagen bei.
- 04Lassen Sie den Vertrag prüfen, unterzeichnen Sie und übergeben Sie die Fläche mit Protokoll.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Sublandlord / Subtenant
- Hauptmieter, der weitervermietet, und Untermieter, der die Fläche von ihm übernimmt.
- Master Lease
- Der ursprüngliche Mietvertrag zwischen Eigentümer und Hauptmieter, an den der Untermietvertrag gebunden ist.
- Consent to Sublease
- Schriftliche Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung, die viele Gewerbemietverträge verlangen.
Häufige Fragen.
Beim Sublease bleibt der Hauptmieter Vertragspartner des Vermieters und vermietet nur weiter. Beim Assignment überträgt er den Mietvertrag insgesamt auf einen Nachfolger, der dann in seine Stellung eintritt. Ob der ursprüngliche Mieter beim Assignment weiter haftet, hängt vom Vertrag und einer etwaigen Entlassung ab.
Ja, gegenüber dem Hauptvermieter bleiben Sie in der Regel für Miete und Pflichten verantwortlich, auch wenn der Untermieter nicht zahlt oder die Räume beschädigt. Kaution und Versicherungsnachweise des Untermieters sichern Sie deshalb ab.
Das ist nicht grundsätzlich verboten, viele Hauptmietverträge enthalten aber Klauseln, nach denen ein Mehrerlös ganz oder teilweise an den Vermieter geht. Prüfen Sie dazu die Untervermietungsklausel Ihres Vertrags.
Endet der Hauptmietvertrag, endet grundsätzlich auch das Recht des Untermieters zur Nutzung. Die Vorlage fragt deshalb ausdrücklich ab, wie in diesem Fall informiert und abgerechnet wird.
Immer dann, wenn der Hauptmietvertrag Zustimmungen, Mehrerlösklauseln oder strenge Nutzungsregeln enthält. Ein Anwalt vor Ort gleicht den Untermietvertrag mit dem Hauptmietvertrag ab und erkennt Widersprüche, für die Sie sonst selbst einstehen müssten.
Mehr als eine Vorlage.
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Was daneben liegt.
- Vorlage
Gewerbemietvertrag.
Ein Gewerbemietvertrag (Commercial Lease) regelt die Miete von Büro-, Laden-, Lager- oder Produktionsflächen zwischen Vermieter und Unternehmen.
- Vorlage
Rechteübertragung (Assignment).
Eine Rechteübertragung (Assignment) überträgt bestimmte Rechte von einer Partei (Assignor) auf eine andere (Assignee), etwa Rechte aus einem Vertrag, eine Forderung, eine bewegliche Sache oder geistiges Eigentum.
- Vorlage
Vertragsnachtrag.
Ein Vertragsnachtrag (Amendment oder Addendum) ändert oder ersetzt einzelne Regelungen eines bestehenden Vertrags, ohne den gesamten Vertrag neu abzuschließen.