Vermieterzustimmung zur Untervermietung.

Mit einer Consent to Sublease erlaubt der Vermieter dem Hauptmieter, das Mietobjekt ganz oder teilweise an einen Untermieter zu überlassen. Das Dokument benennt Hauptmietvertrag, Untermieter, Flächen, Zeitraum und erlaubte Nutzung. Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Vermieter in der Regel weiter verantwortlich.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Ihre US-Gesellschaft mietet ein Büro und möchte ungenutzte Räume an ein anderes Unternehmen weitergeben
• Der Mietvertrag verlangt für jede Untervermietung die schriftliche Zustimmung des Vermieters
• Sie ziehen vorübergehend aus und möchten die Wohnung für einige Monate untervermieten
• Ein Partnerunternehmen soll einzelne Arbeitsplätze in Ihren Geschäftsräumen nutzen
• Der Vermieter hat mündlich zugestimmt und Sie möchten die Zusage schriftlich festhalten

• Bundesstaat, Objektart (Wohnraum oder Gewerbe) und Sprache des Dokuments
• Vermieter, Hauptmieter und Untermieter mit Anschriften und Vertretern
• Objektanschrift sowie Datum, Bezeichnung und Ende des Hauptmietvertrags
• Umfang der Untervermietung: gesamtes Objekt oder genau bezeichnete Räume
• Beginn, Ende, Untermietvertrag und erlaubte Nutzung
• Bedingungen vor Beginn, Übermittlung des unterschriebenen Untervertrags und Zustelladressen
• Zustimmung eines Garanten, falls eine Guaranty besteht, und vertragliche Untervermietungsregeln
• Unterzeichnung mit Datum, Ort und vorgesehener Form

• Ohne Zustimmung untervermietet: Viele US-Mietverträge werten eine nicht genehmigte Untervermietung als Vertragsverletzung. Holen Sie die Zustimmung vor dem Einzug ein.
• Untermiete länger als Hauptmiete: Der Untermieter kann nicht länger bleiben als der Hauptmieter selbst. Das Enddatum muss vor dem Ende des Hauptmietvertrags liegen.
• Garant vergessen: Hat jemand für den Mietvertrag gebürgt, sollte er der Untervermietung ebenfalls zustimmen, damit über den Fortbestand seiner Haftung kein Streit entsteht.
• Nutzung zu weit gefasst: Erlaubt der Hauptmietvertrag nur Büronutzung, darf auch der Untermieter keinen Laden betreiben. Beschreiben Sie die Nutzung konkret.
• Teilfläche unklar beschrieben: Bei einer Teiluntervermietung sollten Räume und Gemeinschaftsflächen eindeutig benannt sein.

1. 01Prüfen Sie im Hauptmietvertrag, ob und unter welchen Bedingungen eine Untervermietung erlaubt ist.
2. 02Einigen Sie sich mit dem Untermieter und legen Sie dem Vermieter den Entwurf des Untermietvertrags vor.
3. 03Erstellen Sie die Zustimmungserklärung mit allen Parteien und lassen Sie sie von Vermieter, Hauptmieter und gegebenenfalls Garant unterschreiben.
4. 04Übermitteln Sie dem Vermieter den unterschriebenen Untermietvertrag wie vereinbart.

Sublease / Sublessee

Untermietverhältnis; der Untermieter heißt Sublessee oder Subtenant.

Master Lease

Hauptmietvertrag zwischen Vermieter und Hauptmieter, an den die Untervermietung gebunden bleibt.

Guaranty

Garantie oder Bürgschaft eines Dritten für die Pflichten des Mieters.

Wenn Ihre US-Gesellschaft Geschäftsräume mietet oder teilt, klären wir im Erstgespräch, welche Unterlagen Sie für Gesellschaft, Bank und Vermieter benötigen.