Nachtrag zum Mietvertrag (Lease Addendum).

Ein Lease Addendum ist ein schriftlicher Nachtrag, mit dem Vermieter und Mieter einzelne Regelungen eines bestehenden US-Mietvertrags ändern oder ergänzen. Der ursprüngliche Vertrag bleibt bestehen, nur die ausdrücklich genannten Punkte gelten ab einem Stichtag neu. Damit der Nachtrag trägt, sollten alle Vertragsparteien und gegebenenfalls ein Bürge unterschreiben.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Die Miete wird während der Laufzeit einvernehmlich angepasst
• Ein Haustier, ein Stellplatz oder ein Lagerraum kommt zum Mietverhältnis hinzu
• Die Laufzeit wird verlängert oder der Mietbeginn verschoben
• Ein weiterer Mitbewohner wird in den Vertrag aufgenommen
• Zuständigkeiten für Reparaturen, Nebenkosten oder Gartenpflege werden neu verteilt

• Bundesstaat, in dem die Mietwohnung liegt, und gewünschte Dokumentsprache
• Vermieter und Mieter mit Anschrift und gegebenenfalls Vertreter einer Firma
• Anschrift des Mietobjekts und Datum des ursprünglichen Mietvertrags
• Stichtag, ab dem die Änderungen gelten
• Jede geänderte Klausel mit vollständig neu formulierter Regelung
• Fortgeltung aller nicht geänderten Bestimmungen und Vorrang des Nachtrags nur für die geänderten Punkte
• Bürge (Guarantor) und wie seine Zustimmung eingeholt wird
• Anlagen, Unterzeichnungsort und -datum sowie optionale Zeugen

• Nur auf den alten Text verweisen: „Miete wie besprochen erhöht“ reicht nicht. Formulieren Sie Betrag, Fälligkeit und Stichtag vollständig neu.
• Nicht alle Mieter unterschreiben lassen: Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, sollten alle dem Nachtrag zustimmen, sonst ist unklar, wen er bindet.
• Bürgen vergessen: Eine Änderung ohne Zustimmung des Guarantors kann dazu führen, dass er für die neuen Pflichten nicht einsteht.
• Zwingenden Mieterschutz übergehen: Regeln zu Kaution, Mieterhöhung oder Kündigung sind in vielen Bundesstaaten und Städten nicht frei verhandelbar.
• Den Bezug offen lassen: Ohne Datum des ursprünglichen Mietvertrags und Anschrift des Objekts ist nicht eindeutig, welcher Vertrag geändert wird.

1. 01Klären Sie mit der anderen Seite, welche Klauseln sich ab welchem Stichtag ändern sollen.
2. 02Erfassen Sie Parteien, Mietobjekt, Datum des Mietvertrags und jede Änderung im Fragebogen.
3. 03Lassen Sie Änderungen bei Miete, Laufzeit oder Kaution vor Ort rechtlich prüfen und holen Sie die Zustimmung eines Bürgen ein.
4. 04Unterzeichnen Sie den Nachtrag gemeinsam und legen Sie ihn zusammen mit dem ursprünglichen Mietvertrag ab.

Lease Addendum

Schriftlicher Nachtrag zum Mietvertrag (Lease), der einzelne Regelungen ändert oder ergänzt.

Guarantor

Bürge, der für die Pflichten des Mieters einsteht; seine Zustimmung ist bei Änderungen oft erforderlich.

Effective Date

Stichtag, ab dem die geänderten Regelungen gelten.

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