Grant Deed – Grundstücksübertragung (Kalifornien, New York).
Grant Deed: Grundstücksübertragung für Kalifornien und New York
Eine Grant Deed ist die Urkunde, mit der Grundeigentum in Kalifornien übertragen wird; sie enthält begrenzte gesetzliche Zusicherungen der übertragenden Partei. Für New York erstellt die Vorlage eine Bargain and Sale Deed mit Zusicherung gegen eigene Belastungen. Andere Bundesstaaten sind gesperrt, und die Eintragung beim County bereiten Sie gesondert vor.
Worum es geht.
Eine Grant Deed ist die Urkunde, mit der Grundeigentum in Kalifornien übertragen wird; sie enthält begrenzte gesetzliche Zusicherungen der übertragenden Partei. Für New York erstellt die Vorlage eine Bargain and Sale Deed mit Zusicherung gegen eigene Belastungen. Andere Bundesstaaten sind gesperrt, und die Eintragung beim County bereiten Sie gesondert vor.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Sie verkaufen ein Haus oder eine Wohnung in Kalifornien und brauchen die Übertragungsurkunde
- Sie bringen eine Immobilie in Ihre US-LLC ein und müssen den Eigentümer ändern
- Ein Grundstück in New York geht von Privatperson zu Privatperson über
- Sie möchten vor dem Closing verstehen, welche Angaben die Urkunde enthält
- Ihr Escrow-Agent oder Anwalt fragt nach Legal Description, Vesting und Gegenleistung
Was hineingehört.
- Bundesstaat (Kalifornien oder New York) und Sprache der Urkunde
- Grundstücksart, Anschrift, County und Parcel-Nummer
- Übertragende und erwerbende Parteien mit Vertretung bei Gesellschaften
- Rechtliche Grundstücksbeschreibung (Legal Description) und bisherige Eigentumsurkunde
- Übertragenes Recht, Eigentumsform der Erwerber und Gegenleistung
- Belastungen, Dienstbarkeiten und Vorbehalte
- Transfersteuer, Anschrift für Steuerbescheide und Rücksendeanschrift nach Eintragung
- New York: Prüfung des Standardfalls, Umfang der Zusicherung, Formulare TP-584 und Einreichung beim County
Was häufig schiefgeht.
- Legal Description abgekürzt: Die Straßenanschrift reicht nicht. Übernehmen Sie die rechtliche Beschreibung wörtlich aus der bisherigen Urkunde oder dem Title Report.
- Namen weichen ab: Der Name der übertragenden Partei sollte genau wie in der bisherigen Urkunde lauten, sonst entstehen Lücken in der Eigentumskette.
- Vesting nicht durchdacht: Ob Alleineigentum, Joint Tenancy oder LLC, die Eigentumsform hat steuerliche und erbrechtliche Folgen.
- Eintragung vergessen: Erst die Eintragung beim County Recorder macht die Übertragung nach außen sichtbar. Planen Sie Einreichung und Formulare ein.
- Falsche Urkunde gewählt: Eine Grant Deed enthält andere Zusicherungen als eine Quitclaim Deed. Klären Sie vorher, welche Zusicherung Sie geben wollen.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Besorgen Sie die bisherige Eigentumsurkunde oder einen aktuellen Title Report.
- 02Erfassen Sie Parteien, Grundstück, Vesting, Gegenleistung und Belastungen in der Vorlage.
- 03Lassen Sie die Urkunde von einem Anwalt oder einer Title Company vor Ort prüfen und klären Sie die Transfersteuer.
- 04Unterschreiben Sie vor einem Notary Public und lassen Sie die Urkunde beim County eintragen.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Grantor / Grantee
- Übertragende Partei, die das Grundstück abgibt, und erwerbende Partei.
- Vesting
- Die Form, in der die Erwerber im Register eingetragen werden, etwa Alleineigentum oder Joint Tenancy.
- County Recorder
- Registerstelle des County, bei der Grundstücksurkunden eingetragen werden.
- Bargain and Sale Deed
- In New York übliche Übertragungsurkunde; mit Covenant against Grantor sichert sie zu, dass keine eigenen Belastungen bestehen.
Häufige Fragen.
Mit einer Grant Deed sichert die übertragende Partei in begrenztem Umfang zu, dass sie das Grundstück nicht schon anderweitig übertragen und keine eigenen, unbekannten Belastungen geschaffen hat. Eine Quitclaim Deed überträgt nur, was gerade vorhanden ist, ohne solche Zusicherungen.
Für Kalifornien als Grant Deed und für New York als Bargain and Sale Deed mit Covenant against Grantor. Die New-York-Fassung gilt nur, wenn natürliche Personen selbst handeln, volles Eigentum übertragen wird und die Unterschrift in New York anerkannt wird.
Dann ist der Assistent für Ihren Staat gesperrt, weil Formvorschriften und Registerpraxis abweichen. Melden Sie sich zu einem Erstgespräch; TAXXIT klärt mit Ihnen den passenden Weg.
Ja, die LLC wird dann als Erwerberin eingetragen. Prüfen Sie aber vorher Folgen für Finanzierung, Versicherung, Grundsteuer und Transfersteuer, denn ein Eigentümerwechsel kann diese auslösen.
Am besten ein Anwalt für Immobilienrecht oder eine Title Company im Bundesstaat des Grundstücks. Sie kennen die Anforderungen des County an Form, Deckblatt und Steuerformulare und prüfen die Eigentumskette.
Fee Simple bezeichnet das volle, zeitlich unbeschränkte Eigentum an einem Grundstück. Es ist die häufigste Eigentumsform in den USA und vergleichbar mit dem deutschen Volleigentum.
Mehr als eine Vorlage.
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Was daneben liegt.
- Vorlage
US-Immobilienkaufvertrag.
Ein Real Estate Purchase Agreement ist der Kaufvertrag über eine Immobilie in den USA.
- Vorlage
Deed of Trust – Immobiliensicherheit.
Ein Deed of Trust ist eine in vielen US-Bundesstaaten übliche Grundstückssicherheit für ein Darlehen.
- Vorlage
Deed of Reconveyance – Rückübertragung.
Mit einem Deed of Reconveyance gibt der Trustee ein Grundstück frei, das mit einem Deed of Trust als Sicherheit für ein Darlehen belastet war.