Deed of Reconveyance – Rückübertragung.
Deed of Reconveyance: Vorlage zur Freigabe eines US-Grundstücks
Mit einem Deed of Reconveyance gibt der Trustee ein Grundstück frei, das mit einem Deed of Trust als Sicherheit für ein Darlehen belastet war. Er wird ausgestellt, sobald das Darlehen zurückgezahlt ist, und beim County registriert, damit die Belastung aus dem öffentlichen Register verschwindet. Die Vorlage erfasst Beteiligte, Grundstück, Ausgangsurkunde, Freigabegrund und Registerangaben.
Worum es geht.
Mit einem Deed of Reconveyance gibt der Trustee ein Grundstück frei, das mit einem Deed of Trust als Sicherheit für ein Darlehen belastet war. Er wird ausgestellt, sobald das Darlehen zurückgezahlt ist, und beim County registriert, damit die Belastung aus dem öffentlichen Register verschwindet. Die Vorlage erfasst Beteiligte, Grundstück, Ausgangsurkunde, Freigabegrund und Registerangaben.
Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.
Wann Sie das Dokument brauchen.
- Ein privat oder von Ihrer Gesellschaft gewährtes Immobiliendarlehen ist vollständig zurückgezahlt
- Sie verkaufen ein US-Grundstück und die alte Sicherheit muss gelöscht werden
- Nur ein Teil eines belasteten Grundstücks soll freigegeben werden
- Sie fungieren als Trustee und sollen die Freigabe auf Anweisung des Darlehensgebers erklären
- Ein Title Report zeigt einen längst getilgten Deed of Trust, der noch nicht gelöscht ist
Was hineingehört.
- Bundesstaat und Sprache des Dokuments
- Handelnder Trustee, Begünstigter bzw. Darlehensgeber, ursprünglicher Trustor und Empfänger der Rückübertragung
- Bestellung und Befugnis des Trustees
- Grundstück mit Anschrift, County, Legal Description, Parcel-ID und Titelprüfung
- Ausgangsurkunde mit Datum, Registrierung, Instrumentnummer und gesicherter Verpflichtung
- Umfang der Rückübertragung, bei Teilfreigabe mit verbleibender Sicherheit
- Grundlage der Freigabe, Anweisung des Berechtigten und Nachweise der Erfüllung
- Ersteller, Rücksendeadresse und Prüfung der Registerformalitäten
- Unterzeichnung mit Beglaubigung
Was häufig schiefgeht.
- Falsche Instrumentnummer: Die Freigabe muss den registrierten Deed of Trust eindeutig bezeichnen, sonst bleibt die Belastung im Register stehen.
- Trustee ohne Befugnis: Wurde der Trustee ausgewechselt, muss die Substitution registriert sein, bevor der neue Trustee freigibt.
- Keine Anweisung des Darlehensgebers: Der Trustee handelt nur auf schriftliche Aufforderung des Begünstigten.
- Teilfreigabe ungenau: Ohne eigene Legal Description des freigegebenen Teils ist unklar, was belastet bleibt.
- Nicht registriert: Erst die Eintragung beim County macht die Löschung für Käufer und Banken sichtbar.
So nutzen Sie die Vorlage.
- 01Lassen Sie sich die vollständige Rückzahlung bestätigen und holen Sie die Anweisung des Darlehensgebers ein.
- 02Ermitteln Sie Instrumentnummer, Registerdatum und Legal Description aus dem registrierten Deed of Trust.
- 03Erstellen Sie die Urkunde und lassen Sie Form und Inhalt vor Ort prüfen.
- 04Der Trustee unterzeichnet vor einem Notar; anschließend wird die Urkunde beim County registriert.
Fachbegriffe kurz erklärt.
- Reconveyance
- Rückübertragung des treuhänderisch gehaltenen Sicherungsrechts an den Eigentümer nach Rückzahlung.
- Substitution of Trustee
- Registrierte Erklärung, mit der ein neuer Trustee an die Stelle des bisherigen tritt.
- Instrument Number
- Registernummer, unter der eine Urkunde beim County erfasst ist.
Häufige Fragen.
Beide löschen eine Grundstückssicherheit. Der Deed of Reconveyance gehört zum Deed of Trust, bei dem ein Trustee beteiligt ist; die Satisfaction oder Release of Mortgage gehört zur klassischen Hypothek ohne Trustee.
Ausgestellt wird er vom Trustee, der im Deed of Trust benannt oder später wirksam eingesetzt wurde. Er handelt auf Anweisung des Begünstigten, also des Darlehensgebers, nachdem dieser die Rückzahlung bestätigt hat.
Viele Bundesstaaten setzen dafür gesetzliche Fristen und sehen Sanktionen bei Verzögerung vor. Die konkrete Frist hängt vom Bundesstaat ab und sollte vor Ort geprüft werden.
Ja. Bei einer Partial Reconveyance wird nur ein bestimmter Teil des Grundstücks freigegeben, während die Sicherheit am Rest bestehen bleibt. Die Vorlage fragt dafür den freigegebenen Teil und die verbleibende Sicherheit getrennt ab.
Ein Anwalt oder eine Title Company im Bundesstaat des Grundstücks kennt die örtlichen Formvorgaben, Gebühren und Deckblätter des County und kann die Urkunde vor der Einreichung durchsehen.
Mehr als eine Vorlage.
Wenn Sie Darlehen oder Immobilien in den USA über eine eigene Gesellschaft abwickeln möchten, klären wir im Erstgespräch Struktur und nächste Schritte.
Was daneben liegt.
- Vorlage
Deed of Trust – Immobiliensicherheit.
Ein Deed of Trust ist eine in vielen US-Bundesstaaten übliche Grundstückssicherheit für ein Darlehen.
- Vorlage
Immobilien-Ratenkauf mit späterer Eigentumsübertragung.
Ein Contract for Deed ist ein Ratenkaufvertrag über ein US-Grundstück, bei dem der Verkäufer den Kaufpreis selbst finanziert.
- Vorlage
Zahlungsbestätigung.
Eine Zahlungsbestätigung, auch Quittung oder Payment Receipt, ist ein Dokument, in dem der Empfänger bestätigt, eine bestimmte Zahlung erhalten zu haben.