Bau- und Renovierungsvertrag.

Ein Bauvertrag (Construction Contract) regelt, welche Bauleistung ein Auftragnehmer für einen Auftraggeber erbringt, bis wann und zu welchem Preis. Er legt Pläne, Meilensteine, Zahlungen, Änderungen per Nachtrag, Genehmigungen, Versicherungen und die Abnahme fest. Klare Regeln zu Nachträgen und Einbehalten vermeiden die häufigsten Streitpunkte am Bau.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Sie lassen Büro- oder Ladenflächen Ihrer US-Gesellschaft umbauen
• Ihr Unternehmen erbringt selbst Bau- oder Handwerksleistungen in den USA
• Ein Gebäude wird neu errichtet oder umfassend renoviert
• Eine größere Reparatur soll mit festem Preis und Termin vergeben werden

• Ihre Rolle als Auftragnehmer oder Auftraggeber und die Art des Bauvorhabens
• Bundesstaat, Sprache, Vertragsparteien, Baustellenanschrift und Zugangsregeln
• Leistungsumfang, Pläne mit Rangfolge, ausgeschlossene Arbeiten und Materialbeschaffung
• Beginn, Fertigstellung, Meilensteine mit Prüfkriterien und Umgang mit Verzögerungen
• Festpreis oder Abrechnung nach Aufwand mit Sätzen, Kostenobergrenze und Zahlungsplan
• Schriftliches Verfahren für Nachträge (Change Orders)
• Genehmigungen, Lizenzen, Versicherungen, Baustellensicherheit und Subunternehmer
• Abnahme, Gewährleistung, Kündigung, Streitbeilegung und Unterzeichnung

• Leistung nur grob beschrieben: „Renovierung Erdgeschoss“ lässt jeden Streit offen. Verweisen Sie auf Pläne mit Version und Datum.
• Mündliche Zusatzaufträge: Ohne schriftlichen Nachtrag ist später unklar, was zusätzlich bezahlt werden muss.
• Lizenz nicht geprüft: Viele Bundesstaaten verlangen für Bauarbeiten eine Zulassung. Lassen Sie sich den Nachweis vorlegen.
• Versicherungsnachweis fehlt: Ohne Haftpflicht- und Unfallversicherung des Auftragnehmers tragen Sie unnötige Risiken.
• Alles vor Abnahme bezahlt: Ein Einbehalt bis zur Mängelbeseitigung sichert Ihre Position.

1. 01Klären Sie Leistungsumfang, Pläne, Budget und Zeitrahmen.
2. 02Prüfen Sie Lizenz, Versicherung und Genehmigungen des Auftragnehmers.
3. 03Erstellen Sie den Vertrag mit der Vorlage und lassen Sie ihn vor Ort prüfen.
4. 04Unterzeichnen Sie, dokumentieren Sie Nachträge schriftlich und nehmen Sie die Leistung gemeinsam ab.

Contractor / Owner

Auftragnehmer, der die Bauleistung erbringt, und Auftraggeber bzw. Eigentümer.

Retainage

Einbehalt eines Teils der Vergütung bis zur Abnahme oder Mängelbeseitigung.

Punch List

Liste der bei der Abnahme festgestellten Restarbeiten und Mängel.

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