US-Immobilien als Ausländer kaufen.
Was Europäer beim Immobilienkauf in den USA wissen müssen — LLC, Steuer, Finanzierung.
Kein US-Pass nötig. Aber Vorbereitung ist alles.
Die wichtigsten Punkte.
- Kaufen
Kein Visum nötig.
Ausländer können US-Immobilien kaufen. Kein Wohnsitz, kein Visum erforderlich.
Offen - LLC
Empfohlen.
Kauf über LLC: Haftungsschutz, Anonymität, einfachere Verwaltung. Direkte Eigentümerschaft möglich aber riskanter.
LLC empfohlen - ITIN
Für Steuern nötig.
Mieteinnahmen und Verkaufserlöse müssen in den USA versteuert werden. ITIN für die Steuermeldung nötig.
Pflicht - FIRPTA
Steuereinbehalt beim Verkauf.
Beim Verkauf behält der Käufer 15 % des Kaufpreises als US-Steuervorauszahlung ein. Kann mit US-Steuererklärung zurückgeholt werden.
Wichtig
Wie Ausländer finanzieren.
US-Bankfinanzierung als Ausländer schwierig — US-Banken verlangen oft SSN und US-Kredithistorie. Alternativen: Barzahlung (häufigste Methode bei Ausländern), Private Lender (Portfolio-Lender ohne SSN-Pflicht), Hard Money Loans (kurzfristig, für Flips). Mit starkem US-Business-Credit und bestehenden US-Konten verbessern sich die Chancen.
Häufige Fragen.
Ja. Property Tax fällt jährlich an — je nach Bundesstaat und Lage 0,5–2,5 % des Immobilienwerts.
TAXXIT Fachredaktion.
Geprüft wurden Gebühren, Bearbeitungszeiten der Behörden, Formularstände und alle genannten Fristen.
Nächste Durchsicht spätestens in sechs Monaten oder bei Rechtsänderung.
Die Guides entstehen aus der laufenden Mandatsarbeit: Gründungen in Wyoming, New Mexico, Florida und Delaware, Kontoeröffnungen bei US-Banken, EIN- und ITIN-Anträge sowie die Abstimmung mit deutschen Steuerberatern. Geschrieben wird von der Mandatsführung, gegengelesen von US-Attorneys und CPAs aus unserem Netzwerk. Was nicht belegbar ist, steht nicht drin.
Fachgebiete
- US-Gesellschaftsrecht (LLC, C-Corp)
- IRS-Meldepflichten (EIN, ITIN, Form 5472)
- Deutsche Hinzurechnungs- und Anzeigepflichten
- US-Banking und Business Credit
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