Tax Lien Investing.
Steuerschulden auf Immobilien kaufen und Zinsen kassieren — wie das US-System funktioniert.
Bis zu 36 % Zinsen. Besichert durch Immobilien.
Das US-Steuerpfand-System.
Wenn ein US-Immobilienbesitzer seine Grundsteuer nicht zahlt, versteigert die Gemeinde einen Tax Lien Certificate — ein Pfandrecht auf die Immobilie. Du kaufst dieses Zertifikat und bezahlst die ausstehende Steuer. Der Immobilienbesitzer schuldet dir jetzt die Steuerschuld + Zinsen. In manchen Bundesstaaten bis zu 36 % p.a. (Arizona). Die Immobilie ist die Sicherheit.
Der Ablauf.
- Auktion
Online oder vor Ort.
Gemeinden versteigern Tax Lien Certificates. Online-Plattformen: Bid4Assets, RealAuction, SRI.
Auktion - Zahlung
Du zahlst die Steuerschuld.
Du kaufst den Lien zum Gebotspreis. Der Eigentümer hat eine Redemption Period (6–36 Monate).
Zahlung - Rückzahlung
Zinsen inklusive.
Wenn der Eigentümer zahlt, erhältst du dein Kapital + gesetzlich festgelegte Zinsen zurück.
Rendite - Foreclosure
Bei Nichtzahlung.
Zahlt der Eigentümer nicht: du kannst die Immobilie in Besitz nehmen (Foreclosure-Verfahren).
Fallback
Was möglich ist.
Arizona: bis 16 % p.a. Florida: 18 % p.a. Illinois: 36 % p.a. Iowa: 24 % p.a. New Jersey: 18 % p.a. Nicht jeder Lien trägt die Maximalverzinsung — Auktionswettbewerb drückt die Rendite. Realistische Rendite in guten Märkten: 8–14 % nach Kosten.
Häufige Fragen.
Empfohlen. Separate LLC schützt Privatvermögen und ermöglicht professionelles Management. TAXXIT-Kunden gründen häufig eine separate Investment LLC.
TAXXIT Fachredaktion.
Geprüft wurden Gebühren, Bearbeitungszeiten der Behörden, Formularstände und alle genannten Fristen.
Nächste Durchsicht spätestens in sechs Monaten oder bei Rechtsänderung.
Die Guides entstehen aus der laufenden Mandatsarbeit: Gründungen in Wyoming, New Mexico, Florida und Delaware, Kontoeröffnungen bei US-Banken, EIN- und ITIN-Anträge sowie die Abstimmung mit deutschen Steuerberatern. Geschrieben wird von der Mandatsführung, gegengelesen von US-Attorneys und CPAs aus unserem Netzwerk. Was nicht belegbar ist, steht nicht drin.
Fachgebiete
- US-Gesellschaftsrecht (LLC, C-Corp)
- IRS-Meldepflichten (EIN, ITIN, Form 5472)
- Deutsche Hinzurechnungs- und Anzeigepflichten
- US-Banking und Business Credit
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