Gewerbliche Vermietung über LLC.
Büros, Lagerflächen, Gewerbeobjekte in den USA — wie die Struktur über eine LLC aussieht.
Gewerblich ist anders als privat. Aber profitabler.
Wichtige Unterschiede.
- NNN Lease
Mieter zahlt mehr.
Triple Net Lease: Mieter übernimmt Grundsteuer, Versicherung und Wartung. Eigentümer hat passives Einkommen.
Passiv - Bewertung
Nach Ertrag.
Gewerbeimmobilien werden nach Ertrag bewertet (Cap Rate), nicht nach Marktpreisen. Stärker skalierbar.
Cap Rate - Finanzierung
Schwieriger für Ausländer.
US-Gewerbefinanzierung für Ausländer: Private Lender, DSCR Loans (debt service coverage ratio). Keine FNMA-Konformität.
Privat - Steuern
Abschreibung.
Depreciation (Abschreibung) auf Gewerbeimmobilien: 39 Jahre. Kann US-Steuerlast erheblich reduzieren.
Abschreibung
Wie es aufgebaut wird.
Separate LLC pro Immobilie (nicht alle in eine LLC — Haftungstrennung). Holding LLC darüber als Dachstruktur. ITIN für US-Steuererklärung (1040-NR oder 1120 je nach Struktur). US-Steuerkanzlei mit Erfahrung in Foreign Real Estate Investment empfohlen.
Häufige Fragen.
Capitalization Rate = Nettobetriebseinkommen / Kaufpreis. Eine Cap Rate von 6 % bedeutet: 6 % jährliche Rendite auf den Kaufpreis vor Finanzierung.
TAXXIT Fachredaktion.
Geprüft wurden Gebühren, Bearbeitungszeiten der Behörden, Formularstände und alle genannten Fristen.
Nächste Durchsicht spätestens in sechs Monaten oder bei Rechtsänderung.
Die Guides entstehen aus der laufenden Mandatsarbeit: Gründungen in Wyoming, New Mexico, Florida und Delaware, Kontoeröffnungen bei US-Banken, EIN- und ITIN-Anträge sowie die Abstimmung mit deutschen Steuerberatern. Geschrieben wird von der Mandatsführung, gegengelesen von US-Attorneys und CPAs aus unserem Netzwerk. Was nicht belegbar ist, steht nicht drin.
Fachgebiete
- US-Gesellschaftsrecht (LLC, C-Corp)
- IRS-Meldepflichten (EIN, ITIN, Form 5472)
- Deutsche Hinzurechnungs- und Anzeigepflichten
- US-Banking und Business Credit
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