Mitteilung zur Beendigung einer Gewerbemiete.

Eine Commercial Eviction Notice ist eine schriftliche Mitteilung des Vermieters an einen gewerblichen Mieter, etwa wegen Mietrückstand, Vertragsverstoß oder Nichtverlängerung. Sie fordert zur Zahlung, zur Behebung des Verstoßes oder zur Räumung auf und ist häufig Voraussetzung für ein späteres Räumungsverfahren. Die Räumung selbst ordnet nur ein Gericht an.

Dies ist eine Vorlage, keine Rechtsberatung. Lassen Sie das fertige Dokument vor der Verwendung von einem Anwalt vor Ort prüfen und bei Bedarf an Ihren Fall anpassen.

• Ein gewerblicher Mieter Ihrer US-Immobilie ist mit der Miete im Rückstand
• Der Mieter nutzt die Fläche entgegen dem Mietvertrag
• Der Gewerbemietvertrag läuft aus und soll nicht verlängert werden
• Sie möchten einen Verstoß zunächst förmlich abmahnen

• Art und Anlass der Mitteilung, etwa Zahlungsrückstand, Verstoß gegen den Mietvertrag oder Ende der Laufzeit
• Bundesstaat, Sprache, Vermieter und Mieter
• Gewerbeobjekt mit Einheit, Stadt und County, Vertragsdatum und einschlägige Klauseln
• Rückstände je Zeitraum mit Fälligkeit, geschuldetem und gezahltem Betrag sowie Zahlungsweg
• Umgang mit Teilzahlungen
• Konkreter Verstoß mit Nachweis und geforderter Abhilfe oder Beendigungsgrund
• Mitteilungsdatum, geprüftes Fristende und dokumentierte örtliche Prüfung
• Geplante Zustellung, optionales Zustellprotokoll und unterzeichnende Person

• Frist selbst geschätzt: Heilungs- und Räumungsfristen hängen von Bundesstaat und Mietvertrag ab. Die Vorlage berechnet keine Frist; lassen Sie sie prüfen.
• Selbst geräumt: Schlösser austauschen oder Waren entfernen ohne Gerichtsentscheidung kann unzulässig sein.
• Falsche Zustellung: Wird die Mitteilung nicht so zugestellt, wie Vertrag und Recht es verlangen, kann sie unwirksam sein.
• Teilzahlung ohne Vorbehalt angenommen: Je nach Bundesstaat kann das ein späteres Verfahren erschweren.
• Beträge nicht nachvollziehbar: Listen Sie Rückstände je Zeitraum mit Fälligkeit auf.

1. 01Prüfen Sie Mietvertrag, Rückstände oder Verstoß und sichern Sie Nachweise.
2. 02Lassen Sie Frist, Inhalt und Zustellungsart vor Ort klären.
3. 03Erstellen Sie die Mitteilung mit der Vorlage und unterschreiben Sie sie.
4. 04Lassen Sie die Mitteilung auf dem vorgesehenen Weg übergeben und halten Sie Datum und Art der Übergabe im Zustellprotokoll fest.

Landlord / Tenant

Vermieter und Mieter.

Cure Period

Frist, innerhalb derer der Mieter einen Verstoß beheben kann.

Unlawful Detainer

In vielen Bundesstaaten die Bezeichnung für das gerichtliche Räumungsverfahren.

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